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明确所有人

发布时间:2014-12-04  来源:大同房网  点击:
 

    所谓房产所有人就是将来房产证上的所有者的名字,可以是一人或是多人,多人一般是夫妻双方共通拥有房屋的产权。
作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
    (1)房产证只能由房地产主管机关来发放。
    (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可以记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
    (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如果房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
    (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

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